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无锡软件产业发展有限公司所属无锡市科研路18号部分房地产招租公告
浏览次数：221次| 标的名称 | 无锡软件产业发展有限公司所属无锡市科研路18号部分房地产招租公告 | 标的编号 | YDZL202601100 |
| 信息披露起始日期 | 2026-1-28 | 信息披露结束日期 | 2026-2-10 |
| 招租底价 | 4620768 元/年 | 保证金 | 500000元 |
| 标的是否存在抵押情况 | 是 | 优先承租权 | 否 |
| 联系人 | 王女士 | 联系电话 | 18052483220 |
| 一、招租房屋的基本情况 | |||
| 基本属性 | 标的名称 | 无锡软件产业发展有限公司所属无锡市科研路18号部分房地产 | |
| 坐落位置 | 科研路18号 | ||
| 招租面积 | 29620.28 ㎡ | ||
| 招租年限 | 20年 | ||
| 招租用途 | 酒店 | ||
| 使用现状 | 空置 | ||
| 其他事项说明 | 1. 招租方合法持有标的并对出租标的拥有完整的处置权，出租相关行为已履行相应审批或备案程序； 2. 标的物的结构、装修、水、电、气、暖等交接以现状为准； 3. 租赁期涉及的费用 (包括但不限于物业管理费、维修维护费、停车费、水电费、网络通讯费、卫生费、防雷检测费、消防检测费等）均由承租人承担(其中维修维保费用包括不限于电梯、自行装修内容、空调、消防、监控等内容)； 4. 房屋主体结构的维修由出租方负责。因承租方需要进行的主体结构加固的，相关费用及后续维修维护由承租人负责。 |
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| 特别事项说明 | 1. 科研路18号部分房地产作为酒店项目载体完善了太科城功能配套，提高园区出租率、弥补了区域内的市场空白。后续手续须依法依规办理； 2. 开业前须对酒店装饰装修、基础设施、设备进行全面更新改造，装修方案需经过甲方认可，改造更新投入不低于18000万元，须提供装修合同、付款记录、收据等佐证； 3. 须与出租方签订安全协议，保证拍租物在开始营业前取得包括但不限于消防、安全、卫生、市场监督管理等各项营业许可； 4. 如遇政府征收、布局调整等不可抗力因素，产权单位有权提前终止租赁合同，涉及补偿按合同约定执行。 |
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| 二、招租行为基本情况 | |||
| 招租方名称 | 无锡软件产业发展有限公司 | ||
| 招租行为批准情况 | 备案文件 | 会议纪要、评估报告、申报表、意见表、综合评审文件 | |
| 相关协议 | 委托合同 | ||
| 三、招租条件与承租方资格条件 | |||
| 招租条件 | 参考基准价 | 4620768 元/年 | |
| 招租面积 | 29620.28 ㎡ | ||
| 招租年限 | 20年 | ||
| 关于租金 | 租金报价：不得低于招租底价 支付方式：即支付周期（月付、季付、半年付、年付等），先付后用 递增方式：须有递增机制，综合评审以合同期租金总额计算得分，具体以租赁合同为准 免租期：装修免租期，具体以租赁合同为准 上述事项在满足意向承租方资格条件的前提下，在项目方案中自行申报，申报数据与综合评审相关联，直接影响评审得分。 |
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| 招租用途要求 | 酒店 | ||
| 是否允许装修改造 | 须提交方案并经招租方书面同意 | ||
| 交易条件 | 意向承租方资格条件 | 1. 本项目为整体招租，不接受联合报名； 2. 意向承租方须为依法设立并有效存续的企业法人，实缴注册资本不小于1500万(以会计师事务所的验资报告或审计报告为准)，经营范围须包含住宿服务、餐饮服务等； 3. 意向承租方须有中型酒店经营经验。经营类似项目（中型酒店，客房数量在300间以上）在无锡区域内不少于1家，除无锡外在江浙沪区域内不少于1家，并提供相关证明； 4. 经营业态须符合总体商业业态规划要求，须引进国际知名酒店品牌，并提供相关证明； 5. 应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，3年内未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单； 6. 须与招租方及下属单位未有任何债权债务及合同纠纷（包括但不限于具备良好合作履约能力，无拖欠租金、物业管理费现象，无违法违规使用房屋现象等），一经发现将取消报名资格； 7. 意向承租方应提供承租经营项目运营方案（包括项目定位、经营管理、投资估算、收益预测等）； 8. 意向承租方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件； 9. 意向承租方须承诺的事项： （1）意向承租方须承诺租金来源合法； （2）意向承租方须承诺承租房地产按招租用途，业态规划开展经营，不用于非法活动等。 |
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| 承租方需提交资料 | 1. 《承租登记表》、《承租申请与承诺》； 2. 意向承租方应提供：企业：营业执照，法定代表人或负责人身份证，若为受托人需携带受托人身份证复印件及授权委托书（注：报名时携带证照原件，以供校验）； 3. 信用中国报告（三年内无重大经营违法、失信记录）; 4. 国际知名酒店品牌相关授权证明； 5. 竞租文件按项目属性（商业类或办公类）编制。内容包括但不限于（包括项目定位、经营管理、投资估算、收益预测等）； 6. 满足上述招租条件的其他相关资料。 特别说明：“综合评审内容和细则”按综合评审实施方案执行。不得提供虚假材料，不得虚假承诺，若有上述行为导致的一切后果和法律责任自行承担，请意向承租方审慎对待。 |
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| 最终承租方的要求及说明 | 1. 租赁期内，出租房屋必须由承租方自主经营不得整体转租； 2. 最终承租方领取成交确认书之日起接出租方通知10个工作日内与出租方签订租赁合同； 3. 承租方须依据品牌风格进行装饰装修，但不得改变标的物的房屋主体结构。承租方因经营需要进行提升改造的，须提交装修改造方案，在征得出租方同意后方可实行。改造后的装饰装修等不可移动的设备设施和经营性装修物，租赁期满或因承租人原因终止合同的，承租人应无偿无条件留给出租方； 4. 最终承租方装饰装修期间须交纳履约保证金20万元，装修结束，承租方无违约行为，待酒店正式开业，履约保证金原路退还；租赁期应交纳租房押金70万元，租金按合同约定方式支付，先付后用，承租方应在租赁合同签订之日起10个工作日内支付第一期租金； 5. 租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用； 6. 最终承租方须定期提供本项目财务报表，运营数据，须每年提供本项目的审计报告； 7. 交易服务费参照苏发改收费发〔2023〕851号文，综合评审费按实际发生费用，由产权交易机构向最终承租方收取。 |
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| 踏勘安排 | 踏勘：预约看样 联系人：朱先生 联系电话：18118892106 未预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认并认可标的物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 |
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| 关于保证金 | 保证金类型 | 交易保证金 | |
| 交纳金额 | 500000元 | ||
| 交纳方式 | 即日起接受咨询，意向承租方将保证金汇入本中心指定的银行账户： 收款人名称：无锡市远东产权交易中心有限公司 收款人账号：322000624018150030973 开户银行：无锡交行扬名支行 打款时请备注：意向承租方（可简称）+标的物（可简称）保证金。 如不备注，无法成功报名，后果自负。 |
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| 交纳截止时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | ||
| 处置方式 | 如非资产招租方的原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将不予返还： 1. 在房产招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的； 2. 公告期满后产生两家或两家以上意向承租方，未参加后续交易程序的； 3. 公告期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，该意向承租方拒绝按规定协议成交的； 4. 领取成交确认书通知发出后，五个工作日内最终承租方拒绝签署成交确认书的； 5. 规定日期内未与资产招租方签署标的物租赁合同的； 6. 提供虚假资料的； 7. 扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的； 8. 意向承租方之间相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。 保证金退还： 1. 未成交意向承租方的保证金将会在成交公示后的三个工作日内全额无息退还； 2. 最终承租方在签订租赁合同并交纳装修改造期履约保证金后扣除相关费用后原路退还。 |
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| 四、信息披露基本情况 | |||
| 披露时间 | 披露之日起10个工作日 | ||
| 延长信息披露 | 信息披露期满，如未征集到意向承租方，不变更信息披露内容的，可按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到符合条件的意向承租方 | ||
| 五、交易方式 | |||
| 交易方式 | 如征集到两家或两家以上意向承租方的，采用综合评审方式；如只征集到一家意向承租方的，采用商务谈判方式。 | ||
| 综合评审 | 1. 意向承租方经资格预审并交纳交易保证金后领取综合评审实施方案； 2. 综合评审时间、地点另行通知 。 |
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